AAVY Ärzte & Apotheker

Vermögensberatung . Treuhandverwaltung

Sachwert Anlageimmobilien als Inflationsschutz

Vermietete Immobilien als Investment

Unser Kerngeschäft ist die Beratung und der Verkauf von Grundstücken sowie Wohn- u. Geschäftshäusern an vermögende Einzelinvestoren.

Die Objekte befinden sich überwiegend in Lagen deutscher Kleinstädte ab 20.000 Einwohner und zeichnen sich durch ein dafür attraktives Verhältnis zwischen Mieteinnahme und Kaufpreis aus. Was sich positiv auf eine mögliche Rendite auswirkt.

Über ein aktiv gemanagtes Portfolio/Zweckgesellschaft besteht zudem die Chance einer weiteren Steigerung Ihrer Rendite. Gern beraten wir Sie dazu.

Immobilienpakete
ab 1.000.000 Euro
Portfolio-Renditen
bis zu 10% p.a.
Miet-Renditen
bis zu 8% p.a.
Nur Deutsche Standorte
bundesweite Lagen
Denkmalschutz Sonder-AfA
bis zu 100%
Steueroptimiertes Portfolio
über Zweckgesellschaften (GmbH)

Ihre persönliche Situation ist uns wichtig. Vor der Kaufentscheidung einer Immobilie zur Kapitalanlage sind zunächst einige Fragen zu klären.

 

Sollen nach Ablauf der steuerlichen Mindesthaltedauer wieder veräußert werden?

Sind steuerliche Abschreibungen der Denkmalschutz Sonder-AfA von Bedeutung?

Soll die Rendite über die Inanspruchnahme eines Kredits gesteigert werden?

Sollen zur Diversifizierung mehrere Objekte erworben werden?

 

 

Einzelimmobilien
ab 50.000 Euro
Miet-Renditen
bis zu 8,05% p.a.
Finanzierungskonditionen
ab 2,5% p.a.
Nur Deutsche Standorte
bundesweite Lagen
Denkmalschutz Sonder-AfA
bis zu 100%
Steueroptimiertes Portfolio
über Zweckgesellschaften (GmbH)

Entsprechend unseres gemeinsam erarbeiteten Profil werden wir Ihnen eine passende Rendite-Immobilie anbieten oder ein entsprechendes Immobilien Paket zusammenstellen.

Die durch uns akquirierten Zinshäuser und Anlageobjekte sind einzigartig in ihrer Miet-Rendite aufgrund des geringen Kaufpreises, steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten sowie in ihrem Wertsteigerungspotential mit Blick auf einen künftigen Wiederverkauf.

"Im Einkauf liegt der Gewinn...!"

  • Netto Mietrenditen von bis zu 8,00% p.a.
  • weitere Renditesteigerung über Hypothekenfinanzierung
  • weitere Renditesteigerung über Denkmalschutz Sonder-AfA
  • steuerfreier Mehrerlös bei Wiederverkauf möglich

Immobilien innerhalb einer Zweckgesellschaft (GmbH oder UG) anzuschaffen kann aus steuerlicher Sicht sinnvoll sein, wenn der Erwerb, das Halten und Verwalten mehrerer Anlageobjekte ab einem bestimmten Volumen geplant ist.

Wir unterstützen Sie gern bei der Gründung einer Zweckgesellschaft. Ob in der Beratung, unter Hinzuziehung eines Steuerberaters oder bei den Gründungsformalitäten im allgemeinen.

Für ausgewählte Renditeobjekte stellen wir schnell umsetzbare Lösungen zur Verfügung.

  • Vorsteuerabzugsfähigkeit für alle Kosten im gewerbl. Bereich: 19% MwSt.
  • Bildung einer steuerfreien Rücklage für Erstatzinvestitionen in Höhe des Verkaufserlöses: 4 Jahre
  • Verkauf der Immobilien über GmbH-Anteile möglich: 1 - 100%
  • Verkauf von einzelnen Immobilien: jederzeit

Hausverwaltung

Wir kümmern uns um Ihre Immobilie.

Auf Wunsch übernehmen wir für Sie die Überwachung der Mieteingänge oder die Koordination der Ausschreibungen sowie Auftragsvergabe an Handwerker im Falle einer Reparatur.

CRAFTMAX Hausverwaltung

Vermietservice

Wir sorgen für eine optimale Vermietung.

In Kooperation mit ortsansässigen Hausverwaltern und Maklern sorgen wir für eine schnelle Vermietung, sollte ein Mieter einmal ausziehen.

Verkaufservice

Wir realisieren für Sie Erlöse!

Über unsere einzigartigen Marktzugänge ermöglichen wir Ihnen den Verkauf Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis. Nach Ablauf der steuerfreien Haltedauer, oder gern ab einem Zeitpunkt Ihrer Wahl.

Mietgarantie für vermietete Wohn- und Geschäftshäuser als Renditeobjekt bzw. Anlageimmobilie. Als Käufer eines vermieteten Wohn- und Geschäftshauses sollten Sie folgende sinnvolle Garantie vereinbaren:

"Über den Zeitraum des ersten Geschäftsjahres garantiert der Verkäufer dem Käufer Ersatz im Falle eines Mietausfalls."
Alles zum Thema Mietgarantie
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Renditechancen im Vergleich

Dt. Kleinstadt bis 50.000 EW . / . Berlin, Hamburg, München

Netto Miet-Rendite

8,00%

Finanzierungshebel

30%

Denkmalschutz Sonder-AfA

4%

Wertsteigerung 10 Jahre

50%

Effektive Rendite p.a.

25%

Netto Mietrendite

4,5%

Finanzierungshebel

10%

Denkmalschutz Sonder-AfA

4%

Wertsteigerung 10 Jahre

25%

Effektive Rendite p.a.

9%

AAVY Investment Broker

Gemeinsam mehr erreichen.

Wir nehmen uns Zeit für Sie.

Unsere Geschäftsprinzipien bilden die Basis für unser Handeln. Sie gelten über alle Geschäftsbereiche hinweg. Transparenz ist unser Anspruch, wir freuen uns auf Ihre Fragen.

AAVY Ärzte & Apotheker Vermögensberatung GmbH

Kurfürstendamm 193 A-K, D-10707 Berlin

(030) 2020 00 33

Im Haus Cumberland

Sie finden uns im "Brunnenhof" / Loft 0-30

Beratung nur nach vorheriger Terminabsprache

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